相続・空き家はだれに相談する？
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相続した実家の手続きは、内容によって担当する専門家が違います。法律で「その資格を持つ人しかできない」と決められている業務もあるため、困りごとに合った相談先を選びましょう。
ひと目でわかる相談先
| 困りごと | 相談先 |
|---|---|
| 実家の名義を変えたい | 司法書士 |
| 相続税がかかるか知りたい・申告したい | 税理士 |
| 家を売ったあとの税金を知りたい | 税理士 |
| 兄弟で分け方がまとまらない | 弁護士 |
| 借金が多く、相続放棄を考えている | 弁護士・司法書士 |
| 家がいくらで売れるか知りたい | 不動産会社（宅建士） |
争いのない相続で、遺産分割協議書の作成などの書類づくりだけを頼みたい場合は、行政書士に依頼できることもあります。
司法書士相続登記（名義変更）
頼めること
- 相続登記（不動産の名義変更）の申請の代理
- 戸籍謄本の収集、法定相続情報一覧図の作成
- 遺産分割協議書の作成
- 相続放棄で家庭裁判所に出す書類の作成
こんなときに相談
- 実家の名義変更をしたい
- 戸籍を集めるのが大変・相続人が多い
- 売却の前に名義を整えたい
相続人どうしで争いがある場合の交渉や代理は、弁護士の仕事です。
税理士相続税・売却の税金
頼めること
- 相続税の申告書の作成・提出
- 亡くなった人の準確定申告
- 家を売ったときの確定申告（空き家の3,000万円特別控除など）
- 土地の評価や、税金を減らす特例の検討
こんなときに相談
- 遺産の合計が基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）を超えそう
- 相続した家を売って利益が出そう
- どの特例を使うと有利か知りたい
相続税の申告期限は、亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内です。相続税に詳しい税理士を選ぶと安心です。
弁護士相続人どうしのもめごと
頼めること
- 遺産分割で意見が合わないときの交渉の代理
- 家庭裁判所の調停・審判の代理
- 遺留分（最低限の取り分）の請求
- 借金が多いときの相続放棄の相談
こんなときに相談
- 兄弟で家の分け方がまとまらない
- ほかの相続人と直接話したくない
- 遺言の内容に納得できない
ほかの相続人との交渉を代わりに行えるのは、弁護士だけです。
宅地建物取引士（不動産会社）査定・売却
頼めること
- 家や土地の査定
- 売却の仲介（買主探し、契約の手続き）
- 契約前の重要事項の説明（宅建士だけができる業務）
- 不動産会社による直接の買取の相談
こんなときに相談
- 家がいくらで売れるか知りたい
- 売るか貸すか迷っている
- 古い家・傷んだ家の売り方を相談したい
宅建士は不動産会社に所属しています。売却の相談は、宅地建物取引業の免許を持つ不動産会社にします。
専門家を選ぶときのポイント
- 相続の実績があるか：同じ資格でも得意分野はさまざまです。相続・不動産を多く扱っている事務所を選びましょう。
- 費用を最初に確認する：報酬は事務所ごとに決められています。見積もりをもらい、何が含まれているかを確認しましょう。
- まとめて相談できるか：司法書士・税理士・弁護士が連携している事務所なら、窓口を一つにできます。
- 公的な無料相談も使える：市区町村の法律相談や、各士業の会が開く無料相談会もあります。
このページは一般的な業務の範囲をまとめたものです。個別の案件でどこまで依頼できるかは、各事務所にご確認ください。