リースバックとは？親の家に住み続けながら売る方法と注意点

「親の介護施設の費用が足りない」「親は今の家に住み続けたいと言っている」。そんなときに選択肢になるのがリースバックです。家を売ってまとまったお金を受け取りながら、売ったあとも同じ家に住み続けられます。

リースバックの仕組み

1. 親（家の持ち主）が、リースバック会社に家を売る
2. 売却代金を一括で受け取る
3. 同じ会社と賃貸借契約を結び、家賃を払って住み続ける

住む場所は変わらず、引っ越しもしません。近所の人に家を売ったことが知られにくい、という特徴もあります。

メリット

• 住み慣れた家に住み続けながら、まとまったお金を用意できる
• 固定資産税や建物の修繕など、所有者としての負担がなくなる
• 将来の相続のときに、家を分ける話し合いが不要になる（お金で分けられる）

デメリットと注意点

国土交通省のガイドブックでは、次のようなトラブル例が紹介されています。

• 相場より大幅に低い価格で売ってしまった
• 払った家賃の合計が、売却価格を上回ってしまった
• 定期借家契約だったため、期間が終わると住み続けられなくなった

リースバックは「売る」と「借りる」がセットの契約です。売却価格だけでなく、家賃・契約期間・更新できるか・修繕はだれが負担するかまで含めて判断することが大切です。

家賃は、売却価格に対する一定の割合で決まることが多く、売却価格を高くすると家賃も高くなる傾向があります。「何年住む予定か」で、総額がどう変わるかを計算してみましょう。

契約前に確認したいこと

確認すること	ポイント
売却価格	仲介で売った場合の査定額と比べて、どのくらい低いか
家賃	毎月いくらか。何年住むと売却価格を超えるか
契約の種類	普通借家（更新できる）か、定期借家（期間で終わる）か
修繕の負担	設備が壊れたとき、だれが費用を出すか
買い戻し	できるか。できるなら価格と期限
亡くなったとき	契約がどうなるか。原状回復の費用はだれが負担するか

これらは会社によって条件が大きく違います。1社の提案だけで決めず、複数の会社の条件を並べて比べるのが失敗しないための基本です。

家族で話し合ってから決める

家を売ると、将来その家を相続することはなくなります。親だけで決めてしまうと、あとで兄弟から「聞いていなかった」と言われることもあります。相続人になる家族にも事前に説明しておきましょう。

また、親が高齢の場合は、契約の内容を理解して判断できるうちに進める必要があります。判断が難しくなってからでは、家を売ること自体に成年後見の手続きが必要になることがあります。

ほかの方法とも比べる

• 普通に売って引っ越す：仲介なら相場に近い価格で売れやすい（「買取と仲介の違い」）
• リバースモーゲージ：家を担保にお金を借りる。所有者は変わらない
• 家族が買い取る：親族間の売買は、価格によって税金の問題が出ることがあるため税理士に相談

まずは家がいくらで売れるかを知っておくと、リースバックの提示額が妥当かどうか判断できます（「空き家の査定方法」）。

よくある質問

親が認知症の場合でもリースバックできますか？

家を売るには、所有者である親本人に契約の内容を理解して判断する力（意思能力）が必要です。判断が難しい状態では、成年後見制度の利用などが必要になるため、早めに司法書士や弁護士に相談しましょう。

あとで買い戻すことはできますか？

買い戻しができる契約もありますが、買い戻しの価格は売却価格より高く設定されることが多く、期限が決まっていることもあります。買い戻しを考えているなら、価格と期限を契約前に書面で確認しましょう。

リバースモーゲージとの違いは何ですか？

リースバックは家を売って所有者が変わるのに対し、リバースモーゲージは家を担保にお金を借りる仕組みで、所有者は変わりません。利用できる条件や、亡くなったあとの扱いも違います。