STEP 4
売却・活用
高く・早く・手間なく手放すために。売却の流れ、税金の特例、買取や空き家バンクなどの選択肢を解説します。
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STEP4 売却空き家を放置するとどうなる？固定資産税が上がる仕組みと管理不全空家相続した実家を空き家のまま放置するとどうなる？2023年の空家法改正でできた「管理不全空家」、固定資産税の特例が外れる仕組み、特定空家に指定されたときの過料や行政代執行、倒壊などで人に損害を与えたときの責任と、放置しないための選択肢を解説します。更新日 STEP4 売却空き家の解体費用はいくら？費用が変わる理由と解体前に確認すること相続した空き家を解体するといくらかかる？費用が大きく変わる5つの理由、見積もりの比べ方、解体後に固定資産税が上がる仕組み、滅失登記やアスベスト調査など解体の前後で必要な手続きを宅建士が解説します。更新日 STEP4 売却空き家は買取と仲介どちらで売る？違い・向いている家・手数料を比較相続した空き家を売るなら「買取」と「仲介」のどちらがいい？売れる価格・売れるまでの期間・仲介手数料・売ったあとの責任の違いを表で比較し、買取が向いている空き家の特徴を宅建士がわかりやすく解説します。更新日 STEP4 売却孤独死があった実家は売れる？事故物件の告知ルールと売却の方法親が実家で亡くなり、発見までに時間がかかってしまった。そんな家は売れるのか、国土交通省のガイドラインで決められた告知のルール、特殊清掃・リフォームをしてから売るか現状のまま買い取ってもらうかの判断、売るときの注意点を解説します。更新日 STEP4 売却共有名義の実家を売るには？兄弟の同意が得られないときの4つの方法兄弟で相続した共有名義の実家は、全員の同意がないと売れません。話し合いがまとまらない・連絡がとれない兄弟がいるときに使える、持分の売却、共有物分割請求、所在等不明共有者の制度などの方法と注意点を解説します。更新日 STEP4 売却リースバックとは？親の家に住み続けながら売る方法と注意点親が住んでいる家を売って、介護費用や老後資金にあてたい。そんなときの選択肢「リースバック」の仕組み、メリット・デメリット、国土交通省のガイドブックで紹介されているトラブル例と、契約前に確認したいポイントを解説します。更新日 STEP4 売却空き家の3,000万円特別控除｜相続した実家を売るときの条件と期限相続した実家（空き家）を売ると、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。対象になる家・売り方の条件、2027年12月31日までの期限、確定申告の必要書類を国税庁の情報をもとに解説します。更新日
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